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章丘撤市设区房价惹人猜想 专家称不会产生较大影响

来源:齐鲁网综合

作者:

2016-12-22 15:01:12

 

章丘正式撤市设区

章丘正式撤市设区

齐鲁网12月22日讯  12月16日,济南市委十届十三次全体会议召开,市委常委会工作报告中提到:“章丘撤市设区即将正式挂牌”。

12月22日下午两点,市委市政府在龙奥大厦举行新闻发布会,发布章丘撤市设区有关情况。“济南市章丘区”,将以崭新的姿态,加入济南市的发展篇章!

据了解,在撤市划区之前,章丘已经在向济南靠拢,位于章丘西部的圣井工业园已初具规模。此外,在章丘西部距离济南市区不远的地方,一些开发商正在布局当地楼市。

业内人士认为,章丘撤市划区将有利于济南东部土地供应的增加。

开发商布局章丘西

圣井镇在章丘最西部,与济南市主城区为邻。在这里,已经有众多企业聚集,并形成了一个工业园,入驻企业包括中国重汽集团、济南第一机床有限公司等大型企业。此外,一些开发商也早已在圣井镇布局。

在经十东路北侧,重汽地产数年前在该镇开发了一个名为“翡翠东郡”的楼盘,目前已经交房。物业工作人员说,该小区入住率很高,在90%以上,大部分都是在附近工作的人。

另外,在经十东路南侧,目前也已经开发了多个楼盘,包括重汽莱蒙湖、中国诺贝尔城、碧桂园凤凰城等,且部分已经交房。

章丘划区的消息,也影响着当地在售楼盘。

日前,有媒体记者以购房者身份来到碧桂园凤凰城的售楼处,在济南高新区工作的朱巧丽也在售楼处看房子。“主城区的房子已经买不起。听说章丘要撤市划区了,这里的房价只有6000多元/平方米,所以来看看。”她说。

碧桂园凤凰城的置业顾问袁明华介绍说,章丘撤市划区的消息即将公布,这将带动章丘房价上行。圣井片区距离济南主城区较近,价格又很便宜,所以很有投资价值。

未来仍要看“基本面”

对于撤市划区对章丘乃至整个济南东部房地产市场的影响,业内专家怎么看?

世联行山东区域总经理朱江说,章丘撤市划区之后,将有利于放大济南东部的土地供应。据了解,在一个县级市撤市划区之后,其市政规划、土地出让、城市建设等都将纳入到主城区的统一安排中,有利于城市的对接和融合。

至于撤市划区对房价的直接影响,业内专家都比较谨慎。“章丘毕竟离济南主城区比较远,撤市划区对房价并不会产生太大影响。”朱江说。

许传明也分析称,章丘撤市划区的消息,对当地房价会有一个短期的刺激。但未来房价仍要看基本面。“章丘的购房需求包括两部分,一个是当地的自住需求,一个是济南主城区的外溢需求。对于自住需求,要看当地经济发展水平;对于济南的外溢需求,要看章丘与济南主城区的融合情况。所以说,章丘与济南主城区的融合情况,以及当地经济的发展水平,才是影响章丘房价更重要的因素。因此,仅仅一个撤市划区的消息,并不能让当地房价持续上涨。”许传明说。

(综合《经济导报》

[责任编辑:杨本敬、张洁]

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