业内人士：调控收紧仍为今年楼市政策主旋律

　　22日，国家统计局发布2017年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，房价进入稳定通道，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。

　　业内人士认为，受到去年全国大范围收紧调控影响，全国70大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍为2017年房地产市场主旋律。

　　价格 全国整体趋稳

　　统计局数据显示，1月15个热点城市新建住宅价格、11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，经过15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，天津、上海、南京、无锡、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、深圳环比向下调整，但幅度不大，北京、杭州、成都价格持平，广州虽然有所上涨，但涨幅较2016年12月份有所收窄。

　　除热点城市受调控因素有所回调外，全国楼市价格整体趋稳。新建住宅价格方面，涨幅超过1%的仅有三亚、九江、重庆三地，涨幅0.5%内的达36个，在整个城市中占比超过一半。二手住宅方面仅有广州、湛江两地环比涨幅超过1%，涨幅在0.5%之内的城市多达31个。

　　刘建伟说，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。从环比看，1月一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅价格涨幅连续四个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续两个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从近3个月数据来看，调控重压下的房价拐点已经接近出现。

　　市场 成交明显收缩

　　在政策收紧背景下，住房成交量也有明显收缩。以北京为例，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

　　上海方面，根据中原地产的统计，今年1月，上海二手房成交量跌破1万套，仅9401套，市场陷观望气氛。值得一提的是，这也是五年以来的月度成交最低值。深圳方面，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%，创五年来新低，仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

　　天津方面，统计数据显示，1月天津新房市场共成交7082套，成交面积76.3万平方米，环比下降63%。二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%。济南方面，1月商品房成交总计13405套，比去年12月的18800套减少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，环比上月减少5312套，下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面积75.82万平方米，成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%，而与2016年1月同期数据相比，成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，2016年“9·30新政”出台以后，住宅市场迅速降温，交易量在去年最后三个月稳定下滑。在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，客观因素又进一步导致交易量减少，使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。

　　除假期等因素外，克而瑞研究中心杨科伟表示，由于为了控制房价过快上涨，多城市严格管控预售证申报价格，因此，部分项目延期开盘，推盘量减少，也是成交下降的一个原因。

　　在住房成交量下滑的同时，土地市场也降温明显。1月以来，重点城市土地供求面积均环比大幅回落。中原监测的40个城市数据显示，1月含住用地供应面积环比大幅下降七成，各线城市同步减少供应，降幅在59%到76%之间；40个城市宅地成交面积环比下降五成，各线城市降幅略有差异，一线城市环比下降16%，二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。

　　另外，溢价率也有所下滑，1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗，但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗，明显低于2016年平均水平。

　　预期 政策持续收紧

　　截至目前，自2016年“9·30新政”以来，楼市调控政策已涉及28个城市，出台近80个新政。也正是高强度的收缩，有效抑制了房地产的快速上涨之势。张大伟认为，预计本次调控周期起码持续到2017年全年，重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受去年全国大范围收紧调控影响，全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。

　　2016年底，中央各部委已确定今年楼市调控工作方向。国土部明确，将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应；央行也强调，要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险；银监会提出，分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。

　　与此同时，近日央行公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》，更是被外界认为，明确了未来房地产调控新指向。报告指出，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是，从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。

　　因此，任启鑫认为，在这一系列收紧政策的指导下，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，现阶段来看，2017年1月，70城房价环比涨幅是否过热的“五灯图”分布继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制，预计上半年房价增幅将继续收窄。(记者 梁倩)

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