全部

央地新一轮调控组合拳剑指炒房

来源:经济参考报

作者:

2018-07-04 09:10:07

3日,上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,进一步收紧企业购买商品住房资格,抬高企业购房门槛。就在前一天,河北省大厂回族自治县出台政策,暂停个人之间不动产抵押。与此同时,住建部、公安部等七部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。

业内人士表示,6月下旬以来,从中央到地方,对房地产市场展开新动作。值得注意的是,从调控方式、范围和调控重心来看,打击遏制投机炒作之风,成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

多地调控再加码

自西安打响本轮打击投机炒房行为的第一枪后,长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

上海2日发布的最新政策显示,上海市的企业购买商品住房必须同时满足设立年限满五年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满五年等条件。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满三年”提高至“满五年”。

同日,重庆提高了个人与企业购房的纳税比例。重庆市多部门联合发文称,为进一步稳定房地产市场,将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策。其中,对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。个人购房方面,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

与此同时,作为环京典型城市的河北省大厂回族自治县也加入收紧调控的行列。大厂回族自治县不动产登记局发布新政指出,为防止突破限购政策,以个人不动产抵押形式变相炒房,自7月2日起到解除限购,大厂回族自治县将暂停个人之间不动产抵押业务。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前对于很多限购城市尤其是社保要求年限较长的城市来说,确实存在为了规避限购,利用房屋抵押登记的形式进行购房。

记者了解到,多地接连收紧调控,主要缘于投机购房比例较大。日前,杭州某楼盘摇号中三家企业同时中签引起各方关注,这三家企业为同一法定代表人,注册时间均为2018年5月24日。根据查阅,为买房注册企业者不在少数,甚至有企业于摇号当月注册。随后,杭州立即暂停企业事业单位及其他机构摇号购房。

部分城市投机情绪骤涨

在业内人士看来,上述地方调控新政中,不少都是对“人才新政”“摇号买房”副作用的补救措施,未来或有更多类似的城市加入调控行列。

今年在多地出现的“人才新政”“摇号买房”等举措明显刺激了市场情绪。数据显示,5月以来,山东、海南、四川等省份以及南昌、呼和浩特、新余、漳平、西安、郑州、温州等城市,先后出台人才吸引政策,一些省市加大了对高层次人才的补贴力度。

一些地方的“人才新政”变相降低了限购门槛,使部分城市房地产市场的供给更为紧张,并引发上涨预期。天津推出“海河英才”计划后迅速引发“买房潮”,天津市民李先生说,自己看好的一套价值240万元的二手房,在“海河英才”计划公布后坐地起价,一天涨了10万元。张大伟告诉记者,西安4月房价环比上涨1.6%,与宽松的人才引进政策有很大关系。

此外,因行政性限价,形成新房、二手房价格“倒挂”,购房者可获得巨额利差,让投机人群看到了“价值”。截至目前,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州和深圳等多个城市实施“摇号购房”政策,一些摇号楼盘出现“抢房大战”。

张大伟认为,许多城市为控制新房价格涨幅,规定了最高限价,形成新房、二手房价格“倒挂”的现象。“摇号买房”更让购房者产生“买到即是赚到”的投机心理,购房者群体不减反增。“几万人排队抢几百套房”的现象几经炒作,进一步激发了市场的投机情绪。

事实上,这些疯狂的购房者,并非都是真正的刚需。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示,2018年一季度城镇新购房中,仅有30.8%为首套房,第二套房及第三套房占比高达69.2%。记者还了解到,在杭州进行摇号的项目中,参与摇号的家庭里近七成已拥有住房。

“反炒房攻坚战”打响

长沙市副市长廖建华坦言,当前房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争,重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象,确保市场平稳健康。

针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门,对北上广深、天津、南京、杭州、合肥、重庆、西安、太原等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

据悉,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。例如操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”,打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业,打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

“这是首次公安部加入的专项行动。”一位业内人士透露,中央“房住不炒”决心坚定,房地产调控不会停止。张大伟表示,房地产调控力度依然在加码,从房地产市场趋势看,5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温,部分城市出现不理性现象,预计整顿之后将出现“退烧”。

[责任编辑:杨凡、韩静茹]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

我国人工智能企业突破4000家

我国人工智能企业突破4000家

“人工智能企业于2015年到2016年呈现爆发性增长,截至2018年5月8日,全国人工智能企业共计4040家,中关村成为我国人工智能创新的高地。”6...[详细]
科技日报 2018-07-02
增值税留抵退税落地 装备制造、电网等企业迎重磅利好

增值税留抵退税落地 装备制造、电网等企业迎重磅利好

财政部、国家税务总局日前联合印发《关于2018年退还部分行业增值税留抵税额有关税收政策的通知》,明确2018年对装备制造等先进制造业和研发...[详细]
经济参考报 2018-06-29
“复兴号”运营满一周年 发送旅客4130万人次

“复兴号”运营满一周年 发送旅客4130万人次

记者从中国铁路总公司获悉:截至2018年6月26日,“复兴号”动车组上线运营满一周年,累计发送旅客4130万人次,单日最高客座率达到97.6%。[详细]
人民网-人民日报 2018-06-28
蒜价下跌 这里的蒜农为啥不慌张?

蒜价下跌 这里的蒜农为啥不慌张?

早早把大蒜收完,鲜蒜还没干透,山东金乡鸡黍镇西李村的王小存就把16000多斤大蒜以0.9元/斤的价格全部卖掉了。[详细]
人民网 2018-06-27
监管持续加码 比特币再度暴跌

监管持续加码 比特币再度暴跌

去年12月以来,比特币呈现断崖式下跌:从最高近2万美元/枚到如今最低跌破6000美元/枚,比特币总市值蒸发近七成,高达2736亿美元。分析人士...[详细]
中国证券报 2018-06-26
商业航天风口渐近 民营企业“掘金”太空

商业航天风口渐近 民营企业“掘金”太空

重庆零壹空间航天科技有限公司自主研制的商业火箭“重庆两江之星”不久前在内蒙古西部某基地成功发射,成为我国又一枚由民营资本主导、以市...[详细]
经济参考报 2018-06-25
7月新规:养老金迎来新制度 老有所养更安心

7月新规:养老金迎来新制度 老有所养更安心

养老保险基金中央调剂制度将实施、日用消费品进口关税进一步降低、企业所得税成本费用扣除问题终获明确规定……7月起,一批新的法律法规将...[详细]
人民网 2018-06-25
二手车电商竞争背后:“烧钱”难持久 盈利靠内功

二手车电商竞争背后:“烧钱”难持久 盈利靠内功

随着二手车电商融资潮的到来,近年来二手车电商之间的竞争已经趋于白热化,“烧钱”打广告补贴用户的方法屡试不爽,但“融资快、烧钱更快”...[详细]
经济日报 2018-06-22
全国性航空产业集群加速成型 未来C919的订单数量将突破1000架

全国性航空产业集群加速成型 未来C919的订单数量将突破1000架

我国航空产业发展再获重要推动力。日前,海航集团有限公司与中国商用飞机有限责任公司签署战略合作框架协议,计划未来逐步引进并运营200架C...[详细]
经济参考报 2018-06-20
端午假日三天全国共接待国内游客8910万人次

端午假日三天全国共接待国内游客8910万人次

记者18日从文化和旅游部了解到,端午假日期间,大众出游热情高涨,旅游市场持续火热。据中国旅游研究院数据中心综合测算,端午假日三天全...[详细]
新华社 2018-06-19
足不出户就能赚钱?网络刷单涉嫌违法又容易被骗

足不出户就能赚钱?网络刷单涉嫌违法又容易被骗

支付90元会费就能做“淘宝刷单员”,交纳338元押金就能获得一份“微信推广”的兼职工作,工资日结、谁都能干……这样的“好工作”,你心动了吗...[详细]
法制日报 2018-06-15
国家专业化众创空间加速扩围

国家专业化众创空间加速扩围

伴随创新驱动发展战略的不断深入,作为“双创”升级版重要抓手的国家专业化众创空间建设呈现加快扩围态势。记者从知情人士处获悉,我国第三...[详细]
经济参考报 2018-06-14
政策推进汽车零部件产业整合加速

政策推进汽车零部件产业整合加速

近来,随着进口整车和零部件关税的降低,众多跨国汽车企业纷纷下调进口汽车价格,引起社会广泛关注。更重要的是,相对于整车,零部件关税的...[详细]
经济参考报 2018-06-14

网友评论

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明齐鲁网同意其观点或证实其描述我来说两句

版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司